ZONA TÍPICA DE FRUTILLAR BAJO. YA ES OFICIAL!!!

Estimados vecinos, comunidad de Frutillar, oficinas técnicas, inversionistas y autoridades locales

Con mucho orgullo y satisfacción, luego de más de 4 años de trabajo, gestiones, desencuentros y alegrías, les podemos contar que finalmente se oficializó la declaratoria de la Zona Típica de Frutillar bajo, conformando de esta manera también el Circuito Patrimonial de la cuenca del Lago Llanquihue, junto a las Zonas Típicas de Puerto Octay y Puerto Varas.

Evidentemente con este reconocimiento y dada las características especiales de Frutillar, que es un lugar de confluencia cultural, paisaje natural e historia y arquitectura, se potenciará aún más su claro perfil turístico de intereses especiales.

Es de esperar que todos y en conjunto podamos seguir colaborando en la conservación y puesta en valor de las cualidades que han hecho de Frutillar un lugar destacado a nivel mundial.


A continuación presentamos polígono oficial tanto de la Zona Típica de Frutillar, como del único Monumento Histórico de la comuna, declarados por el Consejo de Monumentos Nacionales el año 2012, y ratificado y oficializado durante este mes de Julio 2013.

A contar de esta fecha, Frutillar Bajo está protegido por la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales, y de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, es obligación del Municipio y la Dirección de Obras, ante la presentación de cualquier proyecto de edificación, solicitar la aprobación previa del Consejo de Monumentos Nacionales.

A todos los involucrados desde ya los invitamos a participar de este largo camino de recuperación y Puesta en Valor de nuestro patrimonio y estar atentos a las oportunidades de financiamiento y de proyectos del ámbito patrimonial.


POLÍGONO ZONA TÍPICA

POLÍGONO MONUMENTO HISTÓRICO TEMPLO LUTERANO

Quizás le interese conocer implicancias de la declaratoria. pinche aquí.

Quizás le interese conocer proyectos de mejoramiento de Zonas Típicas. Pinche aquí.

Pueden comentar o consultar al final.

FICHAS DE REGISTRO INMUEBLE

Estimada Comunidad.

A continuación se entrega información referente a las fichas de registro del patrimonio inmueble presentado para la declaratoria el año 2011.

Estos inmuebles acá seleccionados, corresponden a la base de la arquitectura patrimonial de Frutillar. Se entiende que ellos en su conjunto le entregan, desde el punto de vista de la arquitectura, una imagen única y especial a la ciudad. Así mismo son el reflejo de una forma histórica de construir, desarrollada principalmente como parte del proceso de colonización alemana del Lago Llanquihue.

En la propuesta de Zona Típica, se establecen distintas categorías, según el grado de valor e importancia estilística-histórica que cada uno de ellos tiene.

Estas categorías sirven de guía en relación al nivel de cuidado que los propietarios deben tener al momento de modificar o ampliar estos inmuebles. Esto se refiere tanto a los materiales, colores y formas de las respectivas modificaciones / ampliaciones que se realicen.

Categorías:

INMUEBLE DE VALOR MONUMENTAL.
Inmueble con valores histórico arquitectónico superiores, con una presencia destacada en el contexto en el que se emplaza, de valor irremplazable en la identidad e imagen urbana de Frutillar.

 INMUEBLE DE INTERÉS
Aquel que posee características arquitectónicas formales y espaciales destacadas, tales como: armonía en su composición de fachadas, refinamiento de elementos ornamentales, materialidad y técnicas constructivas sobresalientes, tipología estructural singular, etc.

INMUEBLE DE VALOR AMBIENTAL
Aquel cuyo tratamiento de fachada constituye en apoyo formal y volumétrico a la unidad de conjunto. Estos inmuebles podrán ser objeto de mayores modificaciones sólo si ésta contribuye a aumentar el valor ambiental de la zona.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ZONA TÍPICA FRUTILLAR | ANTECEDENTES

Estimados Vecinos:

Cómo les hemos estado informando, en la sesión del mes de Noviembre del Consejo de Monumentos Nacionales, fue declarada la Zona Típica de Frutillar Bajo.

Para aclarar el camino que se ha seguido, les comentamos lo siguiente:

* La primera solicitud de declaratoria fue ingresada en el Mes de Mayo del 2011

* El Consejo de Monumentos Nacionales, en el mes de agosto de 2011 emitió un conjunto de observaciones a esa solicitud, tales como:

- Adjuntar fichas de catastro de principales inmuebles de la zona propuesta
- Criterios claros para definir la línea oriente de la zona, situada 100 al interior del borde lago.
- Profundizar justificación de bordes norte y sur de la Zona Propuesta

* Ese mismo mes de Agosto el Consejo de Monumentos Nacionales se pone en contacto con el Municipio de Frutillar para conocer su opinión respecto a:
- La declaratoria, específicamente sobre los límites propuestos.
- Solicita antecedentes de proyectos o anteproyectos que el municipio esté gestionando a la fecha en el área propuesta
- Le solicita remitir información del Plan Regulador vigente.
- Se le informa de una próxima visita a terreno del Consejo de Monumentos Nacionales para evaluar la situación.

* Posteriormente, en el mes de Diciembre 2011se  efectuó el ingreso final de la solicitud adjuntando toda esta información.

* En Marzo de 2012, se hizo una presentación en Santiago de la Zona Típica propuesta ante la comisión de Arquitectura del Consejo de Monumentos Nacionales.

* En Septiembre se efectuó la revisión por parte del Consejo Pleno de la Solicitud. En la oportunidad se solicito reestudiar la Zona propuesta. Asistió a la sesión personal de la municipalidad.

* El Consejo de Monumentos solicitó adjuntar la solicitud de declaratoria de Monumento Histórico al Templo Luterano de Frutillar a la solicitud de Zona Típica.

* Finalmente en noviembre se declara la Zona Típica y al Templo Luterano como Monumento Histórico.

11 | RECTIFICACIÓN ANTEPROYECTO ZONA TÍPICA

Como parte del proceso de desarrollo del proyecto de Zona Típica, en la actual etapa se realizó una precisión de los límites propuestos originalmente en el anteproyecto, ajustándo a los límites propios de las zonas del plan regulador y límites de propiedad detectados en terreno.

El siguiente es el resultado:

Plano de Proyecto de Zona típica:

Plano de relación entre la Zona Típica y Zonas del Plan Regulador

  

Detalle de Superficies:

8 | ANTEPROYECTO PRELIMINAR ZONA TÍPICA

Estimados vecinos, propietarios, autoridades y residentes de Frutillar
Se adjunta a continuación el Anteproyecto de la Zona Típica de Frutillar, que fue presentado en el Teatro del Lago el 8 de mayo de este año. (ver aquí)

Este documento está siendo presentado ante diversos organismos, intituciones, autoridades y vecinos, para conocer su opinion y precisar de mejor manera los límites.

El concepto del área de la Zona Típica, surge de 3 áreas características de frutillar:

* El Lago

* El patrimonio arquitectónico generado como parte del proceso de colonización alemana del lago llanquihue

* Laderas de cerro y quebradas




Consideramos que la incorporación de estos tres sectores al proyecto, asegurará el desarrollo armónico a futuro de frutillar, resguardando su identidad.




ÁREAS CONCEPTUALES




PLANO OFICIAL ANTEPROYECTO EN ESTUDIO






Si tiene algún comentario u observación no dude en plantearla. Es el momento.