ZONA TÍPICA FRUTILLAR | ANTECEDENTES

Estimados Vecinos:

Cómo les hemos estado informando, en la sesión del mes de Noviembre del Consejo de Monumentos Nacionales, fue declarada la Zona Típica de Frutillar Bajo.

Para aclarar el camino que se ha seguido, les comentamos lo siguiente:

* La primera solicitud de declaratoria fue ingresada en el Mes de Mayo del 2011

* El Consejo de Monumentos Nacionales, en el mes de agosto de 2011 emitió un conjunto de observaciones a esa solicitud, tales como:

- Adjuntar fichas de catastro de principales inmuebles de la zona propuesta
- Criterios claros para definir la línea oriente de la zona, situada 100 al interior del borde lago.
- Profundizar justificación de bordes norte y sur de la Zona Propuesta

* Ese mismo mes de Agosto el Consejo de Monumentos Nacionales se pone en contacto con el Municipio de Frutillar para conocer su opinión respecto a:
- La declaratoria, específicamente sobre los límites propuestos.
- Solicita antecedentes de proyectos o anteproyectos que el municipio esté gestionando a la fecha en el área propuesta
- Le solicita remitir información del Plan Regulador vigente.
- Se le informa de una próxima visita a terreno del Consejo de Monumentos Nacionales para evaluar la situación.

* Posteriormente, en el mes de Diciembre 2011se  efectuó el ingreso final de la solicitud adjuntando toda esta información.

* En Marzo de 2012, se hizo una presentación en Santiago de la Zona Típica propuesta ante la comisión de Arquitectura del Consejo de Monumentos Nacionales.

* En Septiembre se efectuó la revisión por parte del Consejo Pleno de la Solicitud. En la oportunidad se solicito reestudiar la Zona propuesta. Asistió a la sesión personal de la municipalidad.

* El Consejo de Monumentos solicitó adjuntar la solicitud de declaratoria de Monumento Histórico al Templo Luterano de Frutillar a la solicitud de Zona Típica.

* Finalmente en noviembre se declara la Zona Típica y al Templo Luterano como Monumento Histórico.

PRIMER RECONOCIMIENTO PATRIMONIAL DE FRUTILLAR

Estimados Vecinos:

 

Con gran alegría nos acabamos de enterar que en sesión plenaria del miércoles 14 de Noviembre de 2012, el Consejo de Monumentos Nacionales acogió la solicitud de declarar al Templo Luterano de Frutillar, como el primer Monumento Histórico de la Comuna, integrándose así a un conjunto de monumentos relacionados al legado de la colonización Alemana del Lago Llanquihue, en otras localidades como Puerto Octay y Puerto Varas.

 

Felicitaciones a todos los que colaboraron en esta iniciativa y en especial a la comunidad Luterana de Frutillar por este importante reconocimiento y por su visión certera sobre el futuro de Frutillar.

 



 

 

 

NUESTRO PATRIMONIO

Texto María Magdalena Barros.
Miembro del Comité de Patrimonio del Colegio de Arquitectos.

Extraído de la Revista CA N°137
(ISSN 0716-3622) 2008

Imagen: Casa Winkler (desarmada), Frutillar.




"Hace algún tiempo, visitando la localidad de Pantano, en las cercanías de Traiguén, los vecinos me contaron una breve historia.

Un caso que, entre miles, resulta muy oportuno para entender la aproblemada relación que nuestro país tiene con su patrimonio.

Erase una vecina mapuche, que llamaremos Edelmira, propietaria de una de las últimas rucas genuinas de la comarca. La estructura se erguía digna en su parcela, como un gran bote de paja volteado entre el lomaje.

Pero ella aspiraba, muy comprensiblemente, a mayores comodidades. Así que mediante su esfuerzo procuró una casa nueva, construida bajo los conceptos occidentales, más precisamente fiscales, junto a la ruca original.

Una vez que se terminó la obra, Edelmira observó ambas viviendas, una junto a la otra. Y hallando que la ruca “afeaba” su campito, surgió en su mente el alucinante deseo de quemarla. Así lo hizo. Juntó el valor necesario y prendió fuego al techo que la había protegido toda su vida.

La moraleja de esta fábula queda pendiente, pero ciertamente el ejemplo nos retrata. Bastaría con hacer el ejercicio de mirar nuestras ciudades, incluso con los ojos entornados, para percibir los cráteres, los esqueletos calcinados de nuestro pasado.

Lo novedoso y reluciente es ampliamente preferido, y simplemente aplasta nuestra frágil herencia con sus volúmenes masivos.

Protecciones legales sesgadas; desidia patrimonial de autoridades, empresarios y propietarios; incoherencias arquitectónicas….poco a poco así se encarna nuestra gula de novedad. Y tal como Cronos, el Padre del Tiempo, la ciudad devora constantemente a sus propios hijos.”

POR UN FRUTILLAR SUSTENTABLE

MITOS Y REALIDADES DE LAS ZONAS TÍPICAS

MITO 1: Cuando mi casa es parte de una Zona Típica no puedo repararla, intervenirla o modificarla.

REALIDAD: Si puede intervenirla y repararla. El único objetivo de la protección patrimonial, es que las intervenciones que se hagan respeten la armonía y estilo de los inmuebles y su entorno, incluyendo el espacio público,  evitando afear nuestra ciudad y su legado.

A la solicitud de permiso en la Dirección de Obras que debe hacer cualquier propietario, se sumará la solicitud de Visto Bueno del Consejo de Monumentos para garantizar una intervención armónica.

 

MITO 2: Los corredores de propiedades dicen que con la declaratoria de Zona Típica los valores de los inmuebles bajaran y nadie estará interesado en comprar.

REALIDAD: En el contexto urbano como Frutillar, las casas patrimoniales, el lago y la actividad Cultural son lo que le dan el valor económico a las propiedades. La declaratoria de Zona típica intenta resguardar esos valores para que en el futuro los nuevos proyectos que se desarrolen se adapten a esta ciudad y evitar que pasen cosas como el lamentable ejemplo del centro comercial desarrollado en Castro.

MITO 3: Si mi casa está en una Zona Típica y quiero venderla, es preferible demolerla porque sé que lo único que vale es el terreno.

REALIDAD: Existen numerosos ejemplos de sitios eriazos que se pusieron en venta tras demolerse sus antiguas y valiosas casonas. Estos sitios han permanecido desocupados por años, sin venderse, convirtiéndose incluso en focos de deterioro para la ciudad y debiendo pagar más contribuciones que un sitio construido.

Por otro lado, cada vez con más frecuencia existen personas interesadas en comprar antiguos inmuebles por sus incomparables valores espaciales y estéticos, o por su alto potencial comercial, especialmente en una ciudad turística como la nuestra.

 

MITO 4: Como vivo en una Zona Típica, debo mostrar mi casa a turistas.

REALIDAD: Sólo si yo lo deseo, puedo abrir las puertas de mi casa para mostrarla a visitantes.

MITO 5: Si mi casa está en una Zona Típica, no puedo cambiar su uso, por ejemplo de residencial a comercial.

REALIDAD: El objetivo principal de la declaratoria es que los inmuebles se conserven en el tiempo, por lo que un cambio de uso puede incluso ser beneficioso. Una casa puede ser usado como vivienda, hotel, restaurant, oficinas, comercio, albergar instituciones públicas, departamentos, etc. Como en cualquier inmueble, el cambio de uso es un trámite que se hace en la Municipalidad.

MITO 6: No existen beneficios ni recursos del Estado para propietarios de inmuebles que están dentro de una zona Típica.

REALIDAD: Existen líneas de financiamiento del Estado como el Fondart o la ley de donaciones culturales,  que por ejemplo, pueden entregar recursos para el mejoramiento de fachadas. Así mismo se está discutiendo la posibilidad de rebajar a la mitad el pago de contribuciones para estos inmuebles.

MITO 7: Mi casa es demasiado vieja, con polillas, goteras, y está desnivelada, ya no es posible repararla.

REALIDAD: Hoy en día existen un sinnúmero de productos y técnicas para eliminar las “polillas”, reparar goteras y nivelar fundaciones en mal estado, a costos accesibles. Toda casa puede ser reparada y mejorada. Sin embargo lo mejor y más barato es la prevención.

MITO 8: En Chile existen muy pocas Zonas Típicas.

REALIDAD: A lo largo de todo Chile, de Arica a Magallanes, existen más de 100 zonas típicas, de los más variados tipos, desde áreas urbanas como en Santiago, Iquique, La Serena, Valparaíso, hasta sectores semi rurales como Caleta Tortel, Lolol, Cobquecura, Puerto Octay, Isla Negra, Canelo y Canelillo, San Pedro de Atacama, Villa de Alhué, Pueblo de Zúñiga, Pichilemu, Tenaún, etc.

CITACIÓN ASAMBLEA GENERAL DE SOCIOS

UNA LAMENTABLE PÉRDIDA

Este fin de semana  se quemó la Casona del 32 (Casa Sunkel), una de las construcciónes más emblemáticas de Frutillar y de la Cuenca del Lago Llanquihue.

De acuerdo a la información que hemos recopilado, afortunadamente nadie salió herido. 

Es una lamentable pérdida para la memoria y patrimonio de Frutillar, considerado además que su restauración estaba recién terminada.

 

Nuestros afectos a sus propietarios.

Imagen del incendio de este fin de semana.










Ficha del Inmueble desarrollada como parte de la propuesta de protección de Frutillar Bajo.

Registro del Inmueble (2011), previo a su restauración.